يكشف مؤشر «Numbeo» للإيجارات لسنة 2026 عن واقع متباين في إفريقيا، حيث تهيمن بلدان إفريقيا الوسطى والغربية على قائمة الدول الأعلى كلفة، بفعل التسارع الحضري والضغط الديمغرافي. لكن إلى أي حدّ يظل السكن في متناول الأسر؟

 تمدّن متسارع… وإيجارات تحت الضغط

تشهد المدن الإفريقية توسعًا غير مسبوق، مدفوعًا بالهجرة القروية، وتركيز فرص الشغل، وتدفق الاستثمارات والوافدين الأجانب. وأصبح السكن اليوم أحد أبرز مؤشرات كلفة المعيشة.
في هذا السياق، يشكّل مؤشر Numbeo للإيجارات 2026 مرجعًا أساسياً، إذ يقارن متوسط إيجارات الشقق العادية في كبريات المدن الإفريقية، بعيدًا عن السكن الفاخر أو الإيجار السياحي قصير الأمد.

 أفضل 10 دول إفريقية من حيث ارتفاع الإيجارات في 2026

 جنوب إفريقيا – الاستقرار بفضل تعدد المراكز الحضرية

توزّع الطلب بين جوهانسبورغ، كيب تاون، ديربان وبريتوريا.
 هذا التنوع الحضري، إلى جانب برامج السكن الاجتماعي، يحدّ من الارتفاع الحاد في الإيجارات، رغم الضغط المسجّل في كيب تاون.

 ناميبيا – ويندهوك تحت الضغط

قلة المدن الكبرى وارتفاع كلفة البناء المعتمد على الاستيراد.
سوق ضيّق وإيجارات مرتفعة بنيويًا.

 إثيوبيا – أديس أبابا في قلب المعادلة

تركيز سياسي ودبلوماسي قوي.
 العاصمة ترفع المتوسط الوطني وتزيد العبء على القدرة الشرائية للسكان.

الكاميرون – ازدواجية دوالا وياموسوكرو

قطبان اقتصاديان، وضغط واحد.
 الهجرة الداخلية وبطء برامج السكن الاجتماعي يرفعان كلفة الكراء.

 السنغال – داكار مدينة محدودة المساحة

موقع ساحلي وجاذبية إقليمية قوية.
 رغم مشاريع مثل ديامنيديو والقطار السريع، تظل داكار من أغلى المدن في المنطقة.

 كوت ديفوار – أبيدجان… محرك النمو ورافعة الأسعار

العاصمة الاقتصادية لغرب إفريقيا.
بنية تحتية حديثة وتدفق المستثمرين يرفعان الإيجارات بشكل مستمر.

 نيجيريا – لاغوس، الميغابوليس المكلفة

تمدّن متسارع ونقص في العرض السكني.
 القرب من فرص العمل أصبح عاملًا حاسمًا في ارتفاع الكراء.

 أنغولا – لواندا، كلفة الاقتصاد النفطي

سوق موجّهة للأجانب وموظفي قطاع النفط.
 عرض محدود وتكاليف بناء مرتفعة.

 سيشيل – ثمن الجزر

ندرة العقار وضغط السياحة.
حتى الإيجارات “العادية” تسجّل مستويات قياسية.

جمهورية الكونغو الديمقراطية – كينشاسا في الصدارة

نمو حضري سريع وضعف الاستثمار السكني.
 أعلى مؤشر إيجارات في إفريقيا لسنة 2026.

وأين المغرب؟ غياب لافت… ودلالة إيجابية

اللافت أن المغرب خارج هذا التصنيف.
مقارنة بدول مثل السنغال أو كوت ديفوار، يستفيد المغرب من تنوع حضري أفضل وشبكة مدن متوسطة وبرامج عقارية أكثر توازنًا.
 مؤشر إيجابي نسبيًا على مستوى القدرة الشرائية وجاذبية الاستثمار.

 لماذا ترتفع الإيجارات؟

أسباب متداخلة، أبرزها:

• ارتفاع كلفة مواد البناء والطاقة

• التضخم وتقلبات العملات

• الطلب القوي من الأجانب والمنظمات الدولية

• تركّز فرص الشغل في مدن محدودة

• بطء برامج السكن الاجتماعي

لماذا تبقى أنغولا وسيشيل من بين الأغلى دائمًا؟
لأن أسواقهما ضيّقة ومحدودة التوسع: اعتماد كبير على الاستيراد، ندرة العقار، وحضور قوي للعملات الصعبة والوافدين الأجانب، ما يجعل أي زيادة في الطلب تنعكس فورًا على الأسعار.

 هل تنهي المدن الثانوية هذا الضغط؟

المستقبل مرهون بـاللامركزية الاقتصادية وتطوير المدن التابعة والمحيطة بالعواصم.
في إفريقيا، لم يعد السكن مجرد مسألة اجتماعية، بل مؤشر استراتيجي على مسار التنمية الحضرية في أفق 2026.